هزینه بنگاه برای اجاره در سال ۱۴۰۳ (کمیسیون رهن و اجاره)

در این بخش از گهر به بررسی کمیسیون و تعرفه بنگاه برای اجاره و رهن در سال 1403 خواهیم پرداخت. در مورد نحوه چگونگی نرخ کمیسیون بنگاه جهت اجاره باید بدانید که این هزینه بسته به نوع معامله مثل خرید و فروش یا اجاره دادن ملک و همچنین ارزش ملک معامله شده، با فرمول‌های متفاوتی محاسبه می‌گردد. پرداخت هزینه کمیسیون جزو مفاد قوانین معاملاتی رسمی کشور است. دقت نمایید که این تعرفه باید توسط طرفین معامله به هنگام انجام آن اجرا گردد.

آنچه در این نوشته خواهیم داشت

کمیسیون و هزینه بنگاه برای اجاره در سال 1403

نرخ کمیسیون املاک در سال ۱۴۰۳ قرار است چه مقداری باشد؟ با توجه به نوسانات شدید ارزی بازار، نگرانی‌ها در مورد بازار مسکن هم افزایش پیدا کرده و بسیاری از ما می‌خواهیم بدانیم باید با چه چشم‌اندازی وارد معاملات ملکی شویم.

نحوه محاسبه کمیسیون اجاره ۱۴۰۳

کمیسیون مشاورین املاک در سال ۱۴۰۳ برای معامله‌های رهن و اجاره نیز بر اساس ارزش ملک و اجاره‌ای که تعیین می‌شود، محاسبه شده. در صورتی که ملکی به صورت رهن و اجاره معامله شود، حق کمیسیون مشاور بر اساس دستورالعمل زیر محاسبه خواهد شد:

• 1- تبدیل مبلغ رهن به اجاره و جمع این مبلغ با اجاره‌بهای ماهانه
• 2- تعیین ۲۵ درصد از این مبلغ به عنوان حق کمیسیون مشاور
• 3- محاسبه ۹ درصد از حق کمیسیون به عنوان مالیات بر ارزش افزوده و پرداخت آن به مشاور

 جدول محاسبه کمیسیون برای اجاره

نحوه محاسبه کمیسیون اجاره : به عنوان مثال، برای یک قرارداد به مبلغ 10 میلیون تومان اجاره ماهیانه، محاسبه کمیسیون اجاره به صورت زیر خواهد بود:

شما می‌توانید با ضرب کردن هر یک میلیون تومان رهن خانه در عدد ۳۰۰۰۰، مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کنید. هر یک از طرفین معامله موظف هستند به صورت جداگانه مبلغ محاسبه شده را به مشاور پرداخت کنند. در صورتی که خانه‌ای به صورت رهن کامل معامله شود (بدون پرداخت اجاره ماهانه)، در این صورت مبلغ رهن به اجاره تبدیل و ۲۵ درصد حق مشاور از محل این اجاره دریافت می‌شود.

 جدول محاسبه کمیسیون برای رهن کامل 

نحوه محاسبه کمیسیون رهن کامل : به عنوان مثال، برای یک قرارداد به مبلغ 500 میلیون تومان رهن کامل، محاسبه کمیسیون  رهن به صورت زیر خواهد بود:

جدول محاسبه کمیسیون رهن و اجاره

نحوه محاسبه کمیسیون اجاره و رهن: به عنوان مثال، برای یک قرارداد به مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان رهن و ۱ میلیون تومان اجاره بها، محاسبه کمیسیون اجاره و رهن به صورت زیر خواهد بود:

حق کمیسیون و فسخ قرارداد

در هر معامله‌ای امکان فسخ وجود دارد؛ اما آیا در صورت فسخ قرارداد خرید یا اجاره، کمیسیون املاک پرداخت می‌شود؟ از آن‌جایی که حق کمیسیون مشاورین املاک در ازای خدماتی است که آن‌ها برای پیشبرد معامله و عقد قرارداد انجام داده‌اند، این افراد پس از فسخ معامله نیز می‌توانند حق کمیسیون خود را طلب کنند. البته لازم به ذکر است که فسخ قراردادهای خرید و اجاره بر اساس مفاد قانونی، در شرایط خاصی امکان‌پذیر است و طرفین باید در خصوص فسخ قرارداد با یکدیگر اتفاق نظر داشته باشند. در چنین شرایطی، تمامی حق کمیسیون مشاورین املاک ۱۴۰۳ (حتی سهم طرف دوم) را طرف فسخ‌ کننده باید پرداخت کند.

همچنین شایان ذکر است که در صورتی که مشاورین املاک با ارائه اطلاعات غلط و یا موارد مشابه دیگر باعث فسخ قرارداد میان طرفین معامله شوند، طرفین مجبور به پرداخت حق کمیسیون نخواهند بود.

حق کمیسیون مشاورین املاک چیست؟

قبل از بررسی میزان حق کمیسیون املاک ۱۴۰۳، ابتدا درباره این حق و مختصات آن بیشتر بدانیم. همه ما برای خرید یا فروش خانه خود و یا اجاره کردن یک ملک، به بنگاه‌ها و مشاورین املاک مراجعه می‌کنیم. این افراد نیز در ازای خدماتی که به طرفین معامله ارائه می‌دهند، حق کمیسیونی دریافت می‌کنند.

خدماتی که مشاورین املاک به مراجعین خود ارائه می‌کنند را می‌توان در شش دسته کلی طبقه‌بندی کرد:

• 1- خرید و فروش ملک
• 2- رهن کامل ملک
• 3- رهن و اجاره ملک
• 4- معاوضه ملک
• 5- فسخ قراردادهای ملکی
• 6- مشارکت در ساخت
• 7- ارائه خدمات مرتبط با قراردادهای جعاله ملکی

 نحوه محاسبه کمیسیون املاک خرید و فروش ملک

بر اساس قوانین کشور، مشاورین املاک می‌توانند در ازای خدمات خود برای برقراری یک معامله خرید یا فروش مسکن، جمعا یک درصد از ارزش ملک را از خریدار و فروشنده دریافت کنند. حق کمیسیون فروش ملک بدین شکل محاسبه می‌شود:

• طرفین معامله (خریدار و فروشنده) موظف هستند  ۰.۵ درصد از ارزش ملک (تا سقف ۵ میلیارد ریال) را به مشاور پرداخت کنند.
• در صورت بالاتر بودن ارزش ملک از سقف ۵ میلیارد ریال، طرفین موظف هستند ۰.۲۵ درصد از مازاد قیمت را به حق کمیسیون اضافه کنند.
• علاوه بر موارد فوق، طرفین معامله موظف هستند هریک ۹ درصد از حق کمیسیون را به عنوان مالیات بر ارزش افزوده معامله خود به مشاور املاک پرداخت کنند.

 جدول محاسبه کمیسیون برای خرید و فروش

جدول محاسبه کمیسیون خرید و فروش برای یک ملک به ارزش 2 میلیارد تومان

بدین ترتیب اگر قصد خرید یا فروش ملکی با ارزش یک میلیارد تومان را داشته باشید، باید ۴۰۸۷۵۰۰ میلیون تومان را به عنوان حق کمیسیون مشاور به وی پرداخت کنید. از این مبلغ، ۳۳۷۵۰۰۰ تومان آن به عنوان مالیات بر ارزش افزوده ملک و مبلغ ۳۷۵۰۰۰۰ آن به عنوان کمیسیون معامله ملک با ارزش یک میلیارد تومان پرداخت می‌شود. همان‌طور که قبلا تاکید کردیم، نحوه محاسبه این فرمول ممکن است در شهرها و استان های مختلف کشور متفاوت باشد. این مبلغ را هم خریدار و هم فروشنده ملک، باید به صورت جداگانه به مشاور پرداخت کنند.

متاسفانه برخی از مشاورین املاک، با سوءاستفاده از اختیارات خود طرفین معامله را مجبور به پرداخت حق کمیسیون بیشتر می‌کنند. به عنوان مثال بنگاه در ازای یک معامله با ارزش ۳۵۰ میلیون تومان، ممکن است درخواست ۱۰ میلیون حق کمیسیون املاک داشته باشد.

با توجه به توضیحات فوق، بدیهی است که این حق کمیسیون بسیار بیشتر از آن چیزی که است مورد قبول اتحادیه املاک و یا قانون کشور باشد. گاهی مشاورین املاک با اضافه کردن بندی مبنی بر توافق طرفین معامله در پرداخت حق کمیسیون بسیار بیشتر از عرف، افراد را در عمل انجام شده قرار می‌دهند و با نگه داشتن مدارک، آنها را مجبور به پرداخت این رقم می‌کنند. معمولا در چنین شرایطی، شکایت به اتحادیه می‌تواند چاره ساز باشد. پس در هنگام عقد قراردادهای ملکی و پرداخت حق کمیسیون سال ۱۴۰۲ باید به این چالش‌ها توجه کنید.